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Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, deux cas de figure se présentent généralement :
Bien que la procédure diffère légèrement d'un cas à l'autre - principalement en ce qui concerne les vérifications juridiques et les documents - la structure générale reste similaire.
La première étape de l'achat d'un bien immobilier en Espagne consiste à garantir le logement choisi avec un contrat de location. dépôt de réservation. Cela permet de retirer le bien du marché et de fixer le prix convenu pour une période déterminée, généralement jusqu'à 30 jours.
Il est important de disposer de fonds pendant votre visite en Espagne, car la plupart des vendeurs ne retireront pas leur bien du marché sans avoir versé une réservation. Si vous ne le faites pas, vous risquez de perdre la propriété que vous avez choisie.
Les dépôts de réservation se situent généralement entre 3 000 et 12 000 euros.
Lors du versement de l'acompte de réservation, un contrat de réservation doit être signé par vous (ou votre représentant) et par le vendeur. Ce document décrit les principales conditions de l'accord, notamment :
Veuillez noter que le le dépôt de réservation n'est généralement pas remboursable, Le prix d'achat est fixé par le vendeur, à moins que des conditions spécifiques ne soient convenues (par exemple, sous réserve de l'approbation du financement ou de l'inspection de la propriété).
Une fois le contrat de réservation signé, votre Avocat espagnol entreprendra toutes les vérifications juridiques nécessaires pour le confirmer :
L'Espagne dispose d'un Système de registre foncier, qui permet à votre avocat d'effectuer des recherches détaillées pour votre tranquillité d'esprit.
Après ces vérifications, votre avocat négociera et préparera la Contrat d'achat privé, qui formalise tous les termes.
À ce stade, vous devrez généralement payer :
En cas d'achat sur plan, votre avocat veillera à ce que le promoteur fournisse les deux :
Cette garantie bancaire assure le remboursement de votre argent si le promoteur n'achève pas le projet, s'il est mis en liquidation ou si la construction est considérablement retardée.
Après la échange de contrats, L'acheteur et le vendeur s'engagent juridiquement à acheter au prix convenu. Aucune des parties ne peut se rétracter sans encourir de pénalités.
L'achèvement a lieu lorsque le Titre de propriété (Escritura Pública) sont signés devant un Notaire espagnol, et le solde du prix d'achat est payé.
Le rôle du notaire est de vérifier que toutes les exigences légales ont été respectées, y compris le paiement des taxes.
Vous le faites ne pas avoir besoin d'être physiquement présent en Espagne pour finaliser l'achat - vous pouvez octroyer Procuration ou un mandat verbal à votre représentant.
Si vous accordez un mandat verbal, vous devrez par la suite ratifier l'achat devant un notaire en Espagne ou dans votre pays d'origine. Cette étape permet à votre signature d'être officiellement enregistrée à l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). Registre foncier.
L'enregistrement des titres de propriété prend généralement environ trois mois une fois que tous les documents ont été soumis.
Après l'achèvement du projet, votre avocat volonté :
Les impôts locaux peuvent être payés facilement par débit direct de votre compte bancaire espagnol.
Pour biens immobiliers sur plan, Les services publics (électricité, eau, etc.) peuvent ne pas être raccordés immédiatement. Cela peut prendre jusqu'à quatre semaines après l'achèvement des travaux pour que tous les services soient activés. Votre avocat peut prendre les dispositions nécessaires pour que tous les services publics soient transférés à votre nom.
Les Taxe sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ou ITP) est gérée par la Junta de Andalucía et est généralement calculé sur la base du prix d'achat déclaré dans les titres de propriété.
Toutefois, en vertu de la Article 57.1 de la loi 58/2003, La junte a le pouvoir de réévaluer la valeur déclarée du bien pour ajuster la taxe à payer.
Ils peuvent déterminer la valeur du bien à l'aide de plusieurs méthodes, notamment :
Selon le Article 34.1(k) de la même loi, les contribuables sont en droit de s'attendre à ce que les le plus bas de ces évaluations.
Toutefois, dans la pratique, la junte utilise souvent le système d'information sur les droits de l'homme. Coefficient de valeur cadastrale, ce qui se traduit généralement par une montant de l'impôt plus élevé. Les acheteurs qui reçoivent une projet de loi fiscale complémentaire ont le droit de appel et demander une évaluation formelle indépendante de leur propriété - bien que le coût de cette évaluation soit à la charge de l'acheteur.
Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, notre équipe expérimentée à Maison neuve Calahonda est là pour vous guider à chaque étape - de la réservation à l'achèvement et au-delà. Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de conseils professionnels et d'une tranquillité d'esprit.
