MENÚ
A la hora de comprar una propiedad en España, suele haber dos escenarios principales:
Aunque el proceso difiere ligeramente en cada caso -principalmente en lo que se refiere a comprobaciones jurídicas y documentos-, la estructura general sigue siendo similar.
El primer paso al comprar una propiedad en España es asegurar la vivienda elegida con un depósito de reserva. De este modo, la propiedad se retira del mercado y el precio acordado se fija durante un periodo determinado, normalmente de hasta un año. 30 días.
Es importante disponer de fondos durante su visita a España, ya que la mayoría de los vendedores no retiran la propiedad del mercado sin el pago de una reserva. Si no lo hace, puede perder la propiedad elegida.
Los depósitos de reserva suelen oscilar entre 3.000 y 12.000 euros.
Al abonar el depósito de reserva, un contrato de reserva Debe estar firmado por usted (o su representante) y el vendedor. En este documento se describen las principales condiciones del acuerdo, entre otras:
Tenga en cuenta que el el depósito de reserva no suele ser reembolsable, A menos que se acuerden condiciones específicas (por ejemplo, sujeto a la aprobación de la financiación o a la inspección de la propiedad).
Una vez firmado el contrato de reserva, su Abogado español iniciará todas las comprobaciones legales necesarias para confirmarlo:
España opera un Sistema de registro de la propiedad, que permite a su abogado realizar búsquedas detalladas para su tranquilidad.
Tras estas comprobaciones, su abogado negociará y preparará el Contrato privado de compraventa, que formaliza todos los términos.
En esta fase, lo normal es pagar:
Si compra sobre plano, su abogado se asegurará de que el promotor le proporcione ambas cosas:
Esta garantía bancaria asegura la devolución de su dinero si el promotor no termina la obra, entra en liquidación o retrasa considerablemente la construcción.
Después del intercambio de contratos, Tanto el comprador como el vendedor se comprometen legalmente a realizar la compra al precio acordado. Ninguna de las partes puede retirarse sin incurrir en penalizaciones.
La finalización tiene lugar cuando el Escritura Pública se firman antes de un Notario español, y se paga el saldo restante del precio de compra.
La función del notario es verificar que se han cumplido todos los requisitos legales, incluido el pago de impuestos.
Usted lo hace no es necesario estar físicamente presente en España para completar la compra - puede conceder Poder de representación o un mandato verbal a su representante.
Si concede un mandato verbal, más adelante tendrá que ratificar la compra ante un notario en España o en su país de origen. Este paso permite que su firma quede registrada oficialmente en el Registro de la Propiedad.
El registro de los títulos de propiedad suele tardar unos tres meses una vez presentados todos los documentos.
Una vez finalizado, su abogado lo hará:
Los impuestos locales pueden pagarse cómodamente domiciliación bancaria de su cuenta bancaria española.
Para viviendas sobre plano, Tenga en cuenta que es posible que los servicios (electricidad, agua, etc.) no se conecten inmediatamente. Puede tardar hasta cuatro semanas tras la finalización para que se activen todos los servicios. Su abogado puede encargarse de que todos los servicios públicos se transfieran a su nombre.
En Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) está gestionado por el Junta de Andalucía y se calcula generalmente sobre la base del precio de compra declarado en los títulos de propiedad.
Sin embargo, según Artículo 57.1 de la Ley 58/2003, La Junta tiene autoridad para reevaluar el valor declarado de la propiedad para ajustar el impuesto a pagar.
Pueden determinar el valor de la propiedad utilizando varios métodos, entre ellos:
Según Artículo 34.1(k) de la misma ley, los contribuyentes tienen derecho a esperar que la más bajo de estas valoraciones.
Sin embargo, en la práctica, la Junta suele utilizar el Coeficiente de valor catastral, lo que suele dar lugar a un mayor importe del impuesto. Los compradores que reciban un factura fiscal complementaria tienen derecho a recurso y solicitar un valoración formal independiente de su propiedad, aunque el coste de esta tasación debe correr a cargo del comprador.
Si está pensando en comprar una propiedad en España, nuestro experimentado equipo de NewHome Calahonda está aquí para guiarle en cada paso, desde la reserva hasta la finalización y más allá. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener asesoramiento profesional y tranquilidad.
