МЕНЮ
Вы когда-нибудь мечтали о собственной недвижимости под средиземноморским солнцем? По мере того как мы вступаем в 2025 год, многие инвесторы вновь задаются золотым вопросом: Подходящее ли сейчас время для инвестиций в испанскую недвижимость? Давайте рассмотрим текущую ситуацию на рынке и то, почему Коста-дель-Соль остается одним из самых привлекательных инвестиционных направлений в Европе.
За последние несколько лет Испания пережила мощный экономический подъем. Благодаря стабильности в еврозоне, росту ВВП и постоянным инвестициям в инфраструктуру и туризм уверенность в испанском секторе недвижимости высока как никогда. Потребительское доверие и иностранные инвестиции уверенно возрождаются, особенно в регионах с международной привлекательностью, таких как Коста-дель-Соль.
С 2023 года цены на недвижимость во многих регионах Испании демонстрируют здоровый, контролируемый рост. Коста-дель-Соль, в частности, демонстрирует высокий спрос, обусловленный покупателями, ведущими активный образ жизни, пенсионерами, цифровыми кочевниками и инвесторами. Благодаря возобновлению строительной активности и появлению современных проектов в ключевых прибрежных районах, рынок динамичен и в то же время стабилен, что открывает уникальные возможности для покупателей в 2025 году.
Несмотря на то, что цены выросли с постпандемических минимумов, Коста-дель-Соль по-прежнему предлагает конкурентоспособную стоимость по сравнению с другими средиземноморскими направлениями. Здешняя недвижимость по-прежнему обеспечивает превосходный прирост капитала и высокую доходность от аренды.
Международный интерес к испанской недвижимости - особенно на побережье - остается высоким. В условиях ограниченного предложения в местах с высоким спросом многие инвесторы заключают сделки уже сейчас, чтобы не платить более высокие премии в дальнейшем.
В этом году в Испании ожидается рекордное количество туристов, поэтому возможности краткосрочной аренды процветают. Инвестиции в недвижимость на Коста-дель-Соль дают возможность получать регулярный доход от сдачи жилья в аренду на время отпуска, особенно в пик летних и праздничных сезонов.
В 2025 году наибольший интерес вызывают прибрежные города с современной инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и удобствами для жизни. Будь то пляжный шик Марбельи или спокойное очарование Михаса и Эстепоны, выбор правильного местоположения - ключевой момент.
Граждане Великобритании продолжают уверенно инвестировать в Испанию, хотя теперь они попадают под действие правил, не относящихся к ЕС. Это означает, что для более длительного пребывания здесь может потребоваться вид на жительство, а налоги могут отличаться. Хорошие новости? В Испании по-прежнему действует схема “золотой визы” для британских покупателей, инвестирующих 500 000 евро и более.
Помимо цены покупки, покупатели должны учитывать нотариальные сборы, налоги на передачу прав собственности, коммунальные платежи и ежегодные налоги на недвижимость (IBI). Также целесообразно заложить в бюджет расходы на техническое обслуживание и услуги по управлению, особенно если речь идет об арендной недвижимости.
Испанские банки продолжают предлагать конкурентоспособные ставки по ипотеке как резидентам, так и нерезидентам. Хотя процентные ставки в Европе немного выросли, они остаются благоприятными по сравнению с историческими нормами, а продукты с фиксированной ставкой становятся все более популярными.
Благодаря цифровым системам и опытным юридическим консультантам процесс покупки недвижимости стал более быстрым и гладким, чем когда-либо. При правильном подходе вы сможете приобрести недвижимость за считанные недели.
От Малаги до Эстепоны - Коста-дель-Соль остается одним из самых популярных мест в Испании. И вот почему:
Климат и образ жизни: Более 300 солнечных дней в году и средиземноморский образ жизни, который привлекает внимание всего мира.
Возможность подключения: Аэропорт Малаги теперь имеет прямое сообщение с более чем 120 направлениями. Высокоскоростные поезда также позволяют совершать однодневные поездки в Мадрид и Севилью.
Сильный рынок аренды: Независимо от того, рассчитываете ли вы на долгосрочных арендаторов или краткосрочных туристов, спрос в этом регионе исключительно высок.
Марбелья: Неизменная привлекательность, роскошная недвижимость и элитные удобства делают этот район лучшим выбором для состоятельных покупателей.
Михас Коста: Растущий фаворит среди международных семей и цифровых кочевников благодаря современным разработкам и отличной цене.
Эстепона: “Сад Коста-дель-Соль” процветает благодаря бутикам, обновленной пляжной полосе и очаровательному андалузскому характеру.
Несмотря на периодические прогнозы о корректировке цен, Коста-дель-Соль неизменно сохраняет свою стоимость благодаря спросу, ограниченному предложению в первоклассных районах и своему статусу места, привлекательного для жизни. Поскольку Испания уделяет первостепенное внимание устойчивому развитию городов и туристической инфраструктуры, будущее для владельцев недвижимости здесь выглядит радужным.
В 2025 году испанский рынок недвижимости - особенно на Коста-дель-Соль - продолжает блистать. Если вы покупаете второй дом, ищете надежные инвестиции или планируете сменить образ жизни, сейчас самое время действовать. Но, как и всегда, успех в сфере недвижимости зависит от понимания рынка, сотрудничества с местными экспертами и уверенного движения вперед.
At NewHome Calahonda, we’re here to help you every step of the way—from property search and financing to after-sales care. Let’s make your dream of owning a Spanish home a reality in 2025.
What’s the average property price in Costa del Sol in 2025?
Prices vary by area, but coastal towns like Marbella, Mijas, and Estepona are seeing average property prices range from €2,500 to €6,000 per m², depending on location and condition.
Are there new residency options for non-EU buyers?
Yes. Spain’s Golden Visa and other digital nomad visa options remain available, offering residency for qualifying property investors or remote workers.
Is Spain still welcoming to foreign buyers?
Absolutely. Spain has no restrictions on property ownership for foreigners and offers a transparent legal process.
What are the ongoing costs after purchase?
Expect annual property tax (IBI), rubbish collection tax, community fees (for apartments), insurance, and utilities. If renting, factor in property management costs too.
Can I finance the purchase as a non-resident?
Yes. Most Spanish banks offer mortgages to foreign buyers—typically up to 70% of the property value for non-residents.
