Руководство для продавца

Будьте готовы к каждому этапу процесса продажи

Продажа недвижимости в Испании, как правило, не представляет собой ничего сложного. Однако многие владельцы жилья не до конца понимают, какие шаги необходимо предпринять, и какие расходы с этим связаны. Новый дом Калахонда проведут вас через весь процесс, чтобы сделка прошла как можно более гладко и без стресса.

Мы тесно сотрудничаем с широкой сетью профессиональных агентов по недвижимости по всему побережью Коста-дель-Соль, благодаря чему ваша недвижимость максимальная видимость и наибольший шанс быстро найти подходящего покупателя.

Шаг 1: Выбор правильного агента

Первый шаг в продаже вашего дома - найти агента, который действительно представляет ваши интересы. Сайт опытная команда в NewHome Calahonda предлагает дружеские, профессиональные консультации и полную поддержку на протяжении всей продажи.

Если вы собираетесь продать свою недвижимость, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить консультацию БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА!

Ваш адвокат

Мы настоятельно рекомендуем чтобы каждый продавец назначил местного солиситора - в идеале того, кто специализируется на сопровождение сделок с недвижимостью.

После согласования сделки вашему юристу понадобятся следующие документы для успешного проведения сделки:

• Оригинал Escritura Pública (Правоустанавливающие документы)
• Копии ваших последних IBI/BASURA Квитанции (налог на содержание совета и налог на вывоз мусора)
• Копии ваших последних коммунальные платежи (вода, газ, электричество)
• Копия вашего общественные уставы, включая имя и адрес администратора сообщества
• Копия вашего последнего квитанция об оплате коммунальных услуг
• Инвентарный список мебель, включенная в продажу

Налоги и удержания

Если вы нерезидент Испании, вы должны удержать и выплатить 3% от объявленной цены продажи в испанские налоговые органы на момент завершения строительства. Это выступает в качестве авансового платежа против любых Налог на прирост капитала (НПК) или другие налоги, которые вы можете задолжать.

Если ваше окончательное обязательство по налогу на прибыль составляет меньше, чем в 3%, сохраняется, Вы можете подать заявку на возврат разницы в течение четырех месяцев после завершения строительства. Возврат средств обычно осуществляется в течение шести месяцев, хотя может занять и больше времени - особенно если цена продажи ниже тарифицируемой стоимости недвижимости.

Обратите внимание: Возврат средств вряд ли будет одобрен, если вы не соблюдаете ежегодный налог на богатство и доход обязательства в Испании.

Если ваше фактическое обязательство по уплате налога на прирост капитала составляет выше чем удержанный 3%, вы должны представить налоговая форма 212 и выплатить разницу в течение четырех месяцев после продажи.

Наши партнеры из Greenfields могут помочь вам как с заявлением о возврате, так и с дополнительными налоговыми платежами за плату в размере 300 евро + НДС (в настоящее время 16%, с 1 июля 2010 года повышается до 18%).

Налог на плюсовую стоимость

Обратитесь к разделу, озаглавленному “Расходы, сборы и налоги” для получения более подробной информации. Этот муниципальный налог, как правило, оплачивается продавцом и обычно составляет всего несколько сотен евро.

Налог на прирост капитала (НПК)

Вы обязаны заплатить Налог на прирост капитала на чистая прибыль от продажи вашей испанской недвижимости. Ваша чистая прибыль рассчитывается путем вычитания из цены продажи следующих сумм:

1. Сайт расходы на продажу
2. Сайт первоначальная цена покупки
3. Любой расходы на покупку и продажу (юридические расходы, услуги нотариуса, агента и т.д.)
4. Сайт официальная корректировка на инфляцию

Для нерезиденты Испании, которые граждане ЕС, ставка налога на прибыль составляет плоский 19%.

Освобождение от уплаты налога на прибыль для резидентов Испании

Если вы резидент Испании, Вы можете быть освобожденный не платить налог на прирост капитала с чистой прибыли, если вы выполняете следующие условия:

• Проданное имущество - это ваше основное или единственное место жительства, И вы живете в нем уже не менее трех лет перед продажей.
• Вы реинвестировать полную стоимость продажи в другую собственность, которая станет вашей главная резиденция, либо в течение двух лет до или после продажа.
• Новая собственность должна оставаться вашей основное место жительства в течение не менее трех лет.
• Жители в возрасте 65 лет и старше которые владеют недвижимостью и проживают в ней в качестве основного места жительства не менее трех лет. освобожденный от налога на прирост капитала.

Нужна помощь или готовы продать?

Если у вас есть вопросы о продаже вашей недвижимости или вы хотите выставить свой дом на продажу, пожалуйста Свяжитесь с NewHome Calahonda сегодня - Мы будем рады помочь вам на каждом шагу.