Guide du vendeur

Se préparer à chaque étape du processus de vente

La vente d'une propriété en Espagne est généralement simple. Toutefois, de nombreux propriétaires ne sont pas pleinement conscients des étapes à suivre ou des coûts associés. Maison neuve Calahonda vous guidera tout au long du processus afin que votre transaction se déroule de la manière la plus harmonieuse et la moins stressante possible.

Nous travaillons en étroite collaboration avec un vaste réseau d'agents immobiliers professionnels sur la Costa del Sol, ce qui permet à votre propriété de bénéficier d'un service de qualité. visibilité maximale et les meilleures chances de trouver rapidement le bon acheteur.

Étape 1 : Choisir le bon agent

La première étape de la vente de votre maison consiste à trouver un agent qui représente véritablement vos intérêts. Les L'équipe expérimentée de NewHome Calahonda offre des conseils amicaux et professionnels ainsi qu'une assistance complète tout au long de la vente.

Si vous envisagez de vendre votre propriété, contactez-nous dès aujourd'hui pour une ÉVALUATION GRATUITE !

Votre avocat

Nous fortement recommandé que chaque vendeur nomme un avocat local - idéalement un avocat spécialisé dans le domaine de la santé. transfert de propriété.

Une fois que la vente a été convenue, votre notaire aura besoin des documents suivants pour procéder efficacement :

• Original Escritura Pública (Titre de propriété)
• Copies des documents les plus récents IBI/BASURA recettes (taxe d'habitation et taxe sur les ordures ménagères)
• Copies des dernières factures de services publics (eau, gaz, électricité)
• Copie de votre statuts communautaires, y compris le nom et l'adresse de l'administrateur de la communauté
• Copie de votre dernière reçu de redevance communautaire
• Liste d'inventaire des meubles inclus dans la vente

Impôts et retenues à la source

Si vous êtes un non-résident d'Espagne, vous devez conserver et payer 3% du prix de vente déclaré aux autorités fiscales espagnoles au moment de l'achèvement du projet. Il s'agit d'un paiement anticipé contre toute Impôt sur les plus-values (CGT) ou d'autres impôts dont vous pourriez être redevable.

Si votre dette finale au titre de la CGT est de moins que le 3% retenu, vous pouvez demander une remboursement de la différence dans les quatre mois suivant l'achèvement de la vente. Les remboursements sont généralement traités dans un délai de six mois, mais ils peuvent prendre plus de temps, surtout si le prix de vente est inférieur à la valeur imposable du bien.

A noter : Il est peu probable que les remboursements soient approuvés si vous n'êtes pas à jour de vos cotisations. impôt annuel sur le patrimoine et le revenu en Espagne.

Si l'impôt sur les plus-values dont vous êtes redevable est de plus élevé que le 3% retenu, vous devez soumettre formulaire fiscal 212 et payer la différence dans les quatre mois suivant la vente.

Nos partenaires de Greenfields peuvent vous assister dans vos demandes de remboursement et de paiement d'impôts supplémentaires pour un montant de 300 € + TVA (actuellement 16%, passant à 18% à partir du 1er juillet 2010).

Taxe de plus-value

Veuillez vous référer à la section intitulée “Coûts, frais et taxes” pour plus de détails. Cette taxe municipale est généralement payée par le vendeur et ne s'élève généralement qu'à quelques centaines d'euros.

Impôt sur les plus-values (CGT)

Vous êtes redevable Impôt sur les plus-values sur le bénéfice net de la vente de votre propriété espagnole. Votre bénéfice net est calculé en déduisant les éléments suivants du prix de vente :

1. Les frais de vente
2. Les prix d'achat initial
3. Tous frais d'achat et de vente (frais juridiques, notaire, agent, etc.)
4. Les ajustement officiel de l'inflation

Pour non-résidents d'Espagne qui sont Citoyens de l'UE, le taux de la CGT est de plat 19%.

Exemptions de la CGT pour les résidents espagnols

Si vous êtes un résident de l'Espagne, vous pouvez être exempté de ne pas payer d'impôt sur les plus-values sur votre bénéfice net si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le bien vendu est votre résidence principale ou unique, et vous y avez vécu pendant au moins trois ans avant la vente.
• Vous réinvestir l'intégralité du prix de vente dans un autre bien qui devient votre propriété. résidence principale, soit dans les deux ans précédant ou suivant la vente.
• Le nouveau bien doit rester votre résidence principale depuis au moins trois ans.
• Résidents âgés de 65 ans ou plus qui sont propriétaires de leur bien immobilier et en font leur résidence principale depuis au moins trois ans. exempté de l'impôt sur les plus-values.

Besoin d'aide ou prêt à vendre ?

Si vous avez des questions sur la vente de votre propriété, ou si vous souhaitez mettre votre maison en vente, veuillez nous contacter. Contactez NewHome Calahonda aujourd'hui - nous serons heureux de vous aider à chaque étape.