Guía del vendedor

Prepárese para cada paso del proceso de venta

Vender una propiedad en España suele ser sencillo. Sin embargo, muchos propietarios no son plenamente conscientes de los pasos que hay que dar o de los costes asociados. NewHome Calahonda le guiará a lo largo de todo el proceso para garantizar que su transacción sea lo más fluida y menos estresante posible.

Trabajamos en estrecha colaboración con una amplia red de agentes inmobiliarios profesionales en toda la Costa del Sol, dando a su propiedad máxima visibilidad y la mejor oportunidad de encontrar rápidamente al comprador adecuado.

Paso 1: Elegir al agente adecuado

El primer paso para vender su casa es encontrar un agente que realmente represente sus intereses. En equipo experimentado de NewHome Calahonda ofrece un asesoramiento amable y profesional y un apoyo total durante todo el proceso de venta.

Si está pensando en vender su propiedad, póngase en contacto con nosotros hoy mismo para un VALORACIÓN GRATUITA

Su abogado

Nosotros recomendamos encarecidamente que cada vendedor designe a un abogado local, idealmente especializado en Transmisión de propiedades.

Una vez acordada la venta, su abogado necesitará los siguientes documentos para proceder con eficacia:

• Original Escritura Pública
• Copias de sus documentos más recientes IBI/BASURA recibos (impuesto municipal y tasa de basuras)
• Copias de su último facturas de servicios públicos (agua, gas, electricidad)
• Copia de su estatutos comunitarios, incluyendo el nombre y la dirección del administrador de la comunidad
• Copia de su último recibo de la tasa comunitaria
• Lista de inventario de cualquier mueble incluido en la venta

Impuestos y retenciones

Si usted es un no residente de España, deberá retener y pagar 3% del precio de venta declarado a las autoridades fiscales españolas en el momento de la finalización. Se trata de un anticipo a cuenta de Impuesto sobre las plusvalías u otros impuestos que pueda deber.

Si su cuota final de CGT es menos que el 3% retenido, puede solicitar un devolución de la diferencia en un plazo de cuatro meses a partir de la finalización de la venta. Las devoluciones suelen tramitarse en un plazo de seis meses, aunque pueden tardar más, sobre todo si el precio de venta es inferior al valor catastral del inmueble.

Tenga en cuenta lo siguiente: es poco probable que se aprueben reembolsos si no está al día con su impuesto anual sobre el patrimonio y la renta obligaciones en España.

Si su cuota real del impuesto sobre plusvalías es superior que el 3% retenido, deberá presentar formulario de impuestos 212 y pagar la diferencia en los cuatro meses siguientes a la venta.

Nuestros socios de Greenfields pueden ayudarle tanto con las solicitudes de devolución como con los pagos adicionales de impuestos por una tarifa de 300 euros + IVA (actualmente 16%, que aumentarán a 18% a partir del 1 de julio de 2010).

Plusvalía Fiscal

Consulte la sección titulada “Costes, tasas e impuestos” para más detalles. Este impuesto municipal lo suele pagar el vendedor y suele ascender a unos pocos cientos de euros.

Impuesto sobre las plusvalías

Está obligado a pagar Impuesto sobre plusvalías en el beneficio neto de la venta de su propiedad española. Su beneficio neto se calcula deduciendo lo siguiente del precio de venta:

1. En costes de venta
2. En precio de compra original
3. Cualquier gastos de compra y venta (gastos legales, notario, agente, etc.)
4. En ajuste oficial de la inflación

Para no residentes de España que son Ciudadanos de la UE, el tipo CGT es un plano 19%.

Exenciones del IVA para residentes españoles

Si usted es un residente en España, puede ser exento de pagar el Impuesto de Plusvalía sobre su beneficio neto si cumple las siguientes condiciones:

• La propiedad vendida es su residencia principal o única, y has vivido en ella durante al menos tres años antes de la venta.
• Usted reinvertir la totalidad del precio de venta en otra propiedad que se convierte en su residencia principal, o bien en los dos años anteriores o posteriores a la venta.
• La nueva propiedad debe seguir siendo suya residencia principal durante al menos tres años.
• Residentes de 65 años o más que hayan sido propietarios de su vivienda y hayan vivido en ella como residencia principal durante al menos tres años. exento del impuesto sobre plusvalías.

¿Necesita ayuda o quiere vender?

Si tiene alguna pregunta sobre la venta de su propiedad, o si desea poner su casa a la venta, por favor contacta hoy con NewHome Calahonda - estaremos encantados de ayudarle en todo momento.