Sælgers guide

Vær forberedt på hvert trin i salgsprocessen

At sælge en ejendom i Spanien er generelt ligetil. Men mange boligejere er ikke helt klar over de involverede trin eller de tilknyttede omkostninger. Ny bolig Calahonda vil guide dig gennem hele processen for at sikre, at din transaktion bliver så glat og stressfri som muligt.

Vi arbejder tæt sammen med et bredt netværk af professionelle ejendomsmæglere på hele Costa del Sol, hvilket giver din ejendom maksimal synlighed og den bedste chance for at finde den rigtige køber hurtigt.

Trin 1: Vælg den rigtige agent

Det første skridt i salget af din bolig er at finde en mægler, der virkelig repræsenterer dine interesser. Den erfarent team hos NewHome Calahonda tilbyder venlig, professionel rådgivning og fuld støtte under hele salget.

Hvis du overvejer at sælge din ejendom, så kontakt os i dag for en GRATIS VÆRDIANSÆTTELSE!

Din advokat

Vi anbefaler kraftigt at hver sælger udpeger en lokal advokat - ideelt set en, der er specialiseret i Overdragelse af fast ejendom.

Når dit salg er aftalt, skal din advokat bruge følgende dokumenter for at gå effektivt frem:

• Original Escritura Pública (offentligt skøde)
• Kopier af dine seneste IBI/BASURA Indtægter (kommuneskat og renovationsafgift)
• Kopier af din sidste Regninger fra forsyningsselskaber (vand, gas, elektricitet)
• Kopi af din Fællesskabets vedtægter, herunder navn og adresse på fællesskabets administrator
• Kopi af din sidste Kvittering for fællesskabsgebyr
• Inventarliste af eventuelle møbler, der indgår i salget

Skatter og tilbageholdelser

Hvis du er en ikke-hjemmehørende i Spanien, er du forpligtet til at beholde og betale 3% af den angivne salgspris til de spanske skattemyndigheder på tidspunktet for færdiggørelsen. Dette fungerer som en forudbetaling mod enhver Skat på kapitalgevinster (CGT) eller andre skatter, du måtte skylde.

Hvis din endelige CGT-forpligtelse er mindre end 3% beholdt, kan du ansøge om en tilbagebetaling af forskellen inden for fire måneder efter færdiggørelsen. Tilbagebetalinger behandles typisk inden for seks måneder, men det kan tage længere tid - især hvis salgsprisen er lavere end ejendommens skattepligtige værdi.

Bemærk venligst: Det er usandsynligt, at refusioner bliver godkendt, hvis du ikke er opdateret med din årlig formue- og indkomstskat forpligtelser i Spanien.

Hvis din faktiske skat på kapitalgevinster er højere end den tilbageholdte 3%, skal du indsende skatteformular 212 og betale differencen inden for fire måneder efter salget.

Vores partnere hos Greenfields kan hjælpe dig med både tilbagebetalingskrav og yderligere skattebetalinger mod et gebyr på €300 + moms (i øjeblikket 16%, stigende til 18% fra 1. juli 2010).

Plusvalía-skat

Se venligst afsnittet med titlen “Omkostninger, gebyrer og skatter” for at få flere detaljer. Denne kommunale skat betales typisk af sælgeren og beløber sig normalt kun til et par hundrede euro.

Skat på kapitalgevinster (CGT)

Du er forpligtet til at betale Skat på kapitalgevinster på Nettooverskud fra salget af din spanske ejendom. Din nettofortjeneste beregnes ved at trække følgende fra din salgspris:

1. Den omkostninger til salg
2. Den oprindelige købspris
3. Enhver udgifter til køb og salg (advokatsalær, notar, agent osv.)
4. Den officiel inflationsjustering

For Ikke-beboere i Spanien, som er EU-borgere, er CGT-satsen a flad 19%.

CGT-fritagelser for spanske residenter

Hvis du er en bosiddende i Spanien, er du måske fritaget fra at betale kapitalgevinstskat af dit nettooverskud, hvis du opfylder følgende betingelser:

• Den solgte ejendom er din hoved- eller eneste bolig, og du har boet i den i mindst tre år før salget.
• Du geninvestere den fulde salgspris til en anden ejendom, der bliver din Hovedbolig, enten inden for to år før eller efter salget.
• Den nye ejendom skal forblive din hovedbopæl i mindst tre år.
• Beboere på 65 år eller derover der har ejet og boet i deres ejendom som deres hovedbolig i mindst tre år, er også fritaget fra kapitalgevinstskat.

Brug for hjælp eller klar til at sælge?

Hvis du har spørgsmål om at sælge din bolig, eller hvis du gerne vil sætte din bolig til salg, er du velkommen til at kontakte os. Kontakt NewHome Calahonda i dag - Vi vil med glæde hjælpe dig hele vejen.